Hazine Arazilerinin Satışı Ve Kiralanması Nasıl Yapılır?

Herkesin bildiği gibi, son 6 yıldır hazineye ait tarım arazilerinin satılması ve kiralanması için çalışmalar yapılıyor. Yapılan son çalışmalar ile birlikte hazineye ait tarım arazilerinin satışı ve kiralanmasında son aşamaya gelindi. Bu yazımda hazine arazilerinin satışı ve kiralanmasında neler yapılması gerektiğine ve hangi araziler satışa çıkacak gibi konulara değineceğim. İşte detaylar…

2b arazilerini en kısa şekilde şöyle tanımlayabiliriz. Orman vasfını yitirmiş arazilere 2b arazisi denir. 6831 sayılı Orman Kanunu’nun 2. Maddesinin ilk fıkrası ( B ) bendinde belirtilmiş olup, hazinenin üstüne kayıtlı olup orman sınırları dışına çıkmış ya da çıkarılacak olan alanlardır. 2b kısaltması da 2. Maddesinin ilk fıkrası ( B ) bendinin kısaltması olarak kullanılır.

31.12.2011 tarihinden önce söz konusu araziyi kullanan ve belirtilen süreler içerisinde başvuru yapan, bunun yanında gerekli bedelin ödemesini yapan, itiraz veya dava konusu edilmemiş şahıslar hak sahibi sayılabilmektedir. Bahsedilen hakkı elde etmeye uygun kişiler kanunun yürürlüğe girmesinin ardından altı ay (6ay) içerisinde idareye başvurmaları gerekmektedir.

Belediye Sınırları İçinde Ve Dışındaki Tarım Arazileri

Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesine ilişkin 4706 Sayılı Yasa ile Belediye ve Mücavir alan sınırları içinde bulunan tarım arazilerinin hak sahiplerine satışında ise;

1) 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde bulunan Hazineye ait tarım arazilerini;30 Mart 2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri (30.03.2011) taşınmazı kiralayan ve halen kira sözleşmesi devam eden kiracılarına,

2) 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri (30.03.2011) tarımsal amaçlı kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiğinin İdarece belirlenmiş olanlara,

3) Taşınmazların kullanım ve süre şartlarına tabi olunmaksızın paydaşı olanlara,

4) İdarece tespit ve tebliğ edilen rayiç bedelin itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edenlere, satışları yapılabilmektedir.

Peki, Hangi Araziler Satılacak?

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde satışı yapılacak tarım arazileri şunlar:

1) 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında (ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı) tarımsal amaca ayrılanlar,

2) Kamu hizmetine tahsis edilmeyen veya fiilen bu amaçla kullanılmayanlar,

3) Deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre mesafenin dışında bulunanlar,

4) Tabii ve suni göllerin kıyı kenar çizgisine beş yüz metre mesafenin dışında bulunanlar,

5) İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları dışında kalanlar,

6) Satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması yapılmayacaklar,

7) Özel kanunlar kapsamında kalmayanlar,

8) Kadastrosu yapılanlar, satışa konu edilebilir.

Haftaya görüşmek dileğiyle esen kalınız tüm gayrimenkul sorularınız için kerimcayir@gmail.com