Sivas Emlakçılar Birliği Başkanı Kerim Çayır, 1 Temmuz 2024'ten itibaren kira kontratı yenileme dönemlerinde uygulanmakta olan yüzde 25 zam sınırının kalktığını ve kira artışlarının artık enflasyon rakamlarına göre belirleneceğini açıkladı.
Çayır, bu uygulamanın sona ermesiyle birlikte kiralarda yeniden tüketici enflasyonu (TÜFE)'nin belirleyici olacağını söyledi.
Yüzde 25 Zam Sınırı Neden Kaldırıldı?
Çayır, yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasının gerekçelerini şu şekilde sıraladı:
- Piyasadaki her ürüne ve devletin alacaklarına her dönemde zam gelirken, bir mülk sahibinin kiralık evine yılda bir kere yüzde 25 sınır getirilmesi doğru değildi.
- Bazı kiracılar için mutlu edici bir şeydi, ancak gelinen noktada kaldırılması taleplerimiz arasındaydı. Çünkü yüzde 25’lik sınır biraz da kısıtlama gibi oluyordu.
- İnsanlar evini kiraya verme konusunda tereddüt ediyor, ‘Boş kalsın’ diyor veya evini verirken biraz daha yüksek vermeye çalışıyordu.;
Çayır, bu uygulamanın kaldırılmasıyla birlikte kiracı ve ev sahibi için daha şeffaf ve adil bir kira artışı sisteminin oluşacağını savundu.
Yüzde 25 Zam Sınırı Kiracıları Nasıl Etkileyecek?
Çayır, yüzde 25 zam sınırının kalkmasının kiracıları olumsuz etkileyebileceğini kabul etti. Ancak, yıllık kira artış oranlarının hala enflasyona göre belirleneceğini ve bu oranın kiracıların bütçelerini zorlamaması için takip edileceğini de vurguladı.
Çayır, kiracıların haklarını korumak için Kira Kontratı Örneği ve Kira Hesaplama Araçları gibi çeşitli kaynaklardan yararlanabileceklerini de hatırlattı.
Emlak Sektöründe Neler Değişecek?
Çayır, yüzde 25 zam sınırının kalkmasının emlak sektöründe de bazı değişikliklere yol açacağını öngördü.
- Kira yatırımlarının artacağını
- Konut fiyatlarının da artabileceğini
- Ev sahiplerinin ve kiracıların arasındaki ilişkilerin daha da önem kazanacağını
Çayır, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarını gözetmek için devletin de bazı düzenlemeler yapması gerektiğini ifade etti.
Emlak Yatırımı Yapmak İçin Doğru Zaman mı?
Çayır, yüzde 25 zam sınırının kalkmasının emlak yatırımı yapmak isteyenler için bir fırsat olabileceğini söyledi.
Çayır, konutun her zaman en ideal yatırım aracı olduğunu ve değerini kaybetmeyeceğini savundu.
Emlak yatırımı yapmayı düşünenler, yatırım yapmadan önce piyasa araştırması yapmaları, uzmanlardan bilgi almaları ve bütçelerini gözden geçirmeleri konusunda uyarılarda bulundu.
