Avukat Arabulucu Selçuk Yıldız, kış aylarında çatılardan sarkan buzlardan kaynaklanan maddi ve manevi zararların hukuki sorumluluğunun bina sahiplerine ait olduğunu açıkladı. Yıldız, buz sarkıtlarının, düşük sıcaklıklar ve yoğun kar yağışları sonucu çatılarda oluşan tehlikeli durumlar olduğunu ve bu durumların ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirtti.
Buz sarkıtlarının, düşerek maddi hasara veya yaralanmalara sebep olabileceğine dikkat çeken Yıldız, "Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve genel hukuk prensiplerine göre, bu tür zararların sorumluluğu bina maliklerine aittir" dedi. Yıldız, TBK’nin 69. maddesine atıfta bulunarak, bina sahiplerinin bakım ve güvenlik yükümlülüğü altında olduğunu ifade etti.
Bina Sahibinin Sorumluluğu
TBK 69. maddesi uyarınca, bina sahiplerinin, binalarının bakım ve güvenliği konusunda özen göstermeleri gerektiğini vurgulayan Yıldız, "Buz sarkıtlarının oluşması, çatının ya da yağmur tahliye sistemlerinin düzgün bir şekilde bakımının yapılmadığını gösterebilir. Bu durumda bina sahibi, gerekli tedbirleri almadığı için hem maddi zararları hem de manevi tazminat taleplerini karşılamak zorunda kalabilir" diye konuştu.
Yıldız, bina maliklerinin, kış aylarında çatılarda buz sarkıtlarının oluşmasını engellemek için düzenli bakım yapma yükümlülüğü olduğunu belirtti. "Çatıların kar ve buzdan temizlenmesi, yağmur suyu tahliye sistemlerinin düzenli kontrol edilmesi, çatı yalıtımının incelenmesi gibi tedbirler alınmalıdır. Ayrıca çevredeki güvenlik önlemleri, uyarı levhaları ve bariyerlerin kullanılması da önemlidir" dedi.
Kusursuz Sorumluluk İlkesi
Yıldız, bina maliklerinin sorumluluğunun kusursuz sorumluluk ilkesine dayandığını ifade etti. Yani, bina sahibinin kusuru olmasa dahi, zarardan sorumlu tutulabileceğini belirtti. Ancak, bina sahibi, zararın başka bir nedenden kaynaklandığını ve gereken özeni gösterdiğini kanıtlamak zorunda olduğunu ekledi.
Sorumluluktan Kurtulma Halleri
Avukat Yıldız, bina sahibinin sorumluluktan kurtulabileceği durumları da açıkladı. "Eğer zarar, bakım ve onarım işlerinden sorumlu bir üçüncü kişinin kusurundan kaynaklanmışsa, bina sahibi bu kişiye yönlendirme yapabilir. Ayrıca, ani bir doğa olayı (mücbir sebep) nedeniyle oluşan buz sarkıtlarının zararı, malikin sorumluluğunu azaltabilir veya ortadan kaldırabilir. Ancak, malik bu tür durumlar için dahi önleyici tedbirler almak zorundadır" dedi.
Tazminat Talepleri
Zarar gören kişilerin, zararın oluşumunda kimin kusurunun olduğunu kanıtlaması gerektiğini söyleyen Yıldız, "Eğer buz sarkıtı bir kişiye zarar verdiyse, bu olayın bina sahibi veya yöneticinin ihmalinden kaynaklandığını kanıtlamak önemlidir. Bu süreçte güvenlik kameraları, tanık beyanları gibi deliller kullanılabilir. Zarar gören kişi, maddi ve manevi tazminat talep edebilir" dedi.
Çatı Temizliği ve Güvenlik Tedbirleri
Yıldız, çatı temizliği ve güvenlik şeritlerinin çekilmesi gibi önlemler alınarak buz sarkıtlarının oluşturduğu tehlikenin önlenebileceğini belirtti. "Bina sahipleri ve yöneticilerinin düzenli bakım yaparak, olası zararları engellemeleri ve sorumluluklarını yerine getirmeleri büyük önem taşır" diye konuştu.
