Sivas ili Merkez ilçesinde yapılan 08.01.2025 onay tarihli ve 20.01.2025 tarihinde askıya çıkan Revizyon İmar Planı, çeşitli tartışmaları da beraberinde getiriyor. Mimarlar Odası Sivas Şubesi, planın kamu yararına aykırı uygulamalar içerdiğini ve imar rantı sağlamak amacıyla bazı parsellerin imar haklarının artırıldığını belirtti.
Planın Geçersizliği İddiası
Mimarlar Odası tarafından yapılan ön değerlendirmede, planın ve plan notlarının Belediye Meclisi'nde onaylanmış olsa da, plancı tarafından hazırlanan plan raporunun meclisin onayına sunulmadığı ve E Otomasyon Sistemi’nde yayınlanmadığı ifade ediliyor. Bu durumun, imar planının geçersiz olmasının başlıca sebebi olduğu vurgulandı. Yönetmeliğe göre, planların kamu yararı amacıyla hazırlanması gerektiği ve plan notları, pafta gösterimi ve raporunun bir bütün olarak onaylanmasının zorunlu olduğu hatırlatıldı.
Bina Taban Alanlarının Azaltılması ve Yapılaşma Riski
Sivas genelinde birçok bölgede bina taban oturumlarının azaltılmasının ardından, dar ve yüksek katlı, konsollu binaların inşa edilmesinin zorunlu hale geldiği bildirildi. Bu durumun, deprem ve yangın gibi doğal afetler açısından risk oluşturduğu ve ekonomik açıdan maliyetli olduğu ifade ediliyor. Ayrıca, taban alanı azaltılan parsellerde, kamu yararına uygun olmayan yapılaşmaların önünü açtığı öne sürülüyor. Buna karşılık, bazı münferit parsellerde taban alanı artırılarak imar rantı sağlandığı iddia ediliyor.
Ticaret Hakkının Kısıtlanması
İmar revizyonu ile, Sivas genelinde 3 kat ve üzeri parsellerde zemin katta ticarethane yapma hakkı birçok parsel için kaldırıldı. Bunun yerine, ticaret yapma hakkı sadece belli bölgelerdeki münferit parsellerle sınırlandırıldı. Bu durumun, belirli bölgelere yönelik imar rantı sağlamak amacıyla gerçekleştirildiği öne sürülüyor.
Kamusal Alanların Dönüşümü ve Haksız Kazanç İddiası
Revizyon İmar Planı’nda ayrıca, Sivas genelinde 18. Madde Uygulaması ile vatandaştan kesinti yapılarak oluşturulan kamusal alanların, konut ve ticaret alanına dönüştürülerek imar rantı sağlandığı ileri sürülüyor. Mimarlar Odası, bu tür uygulamaların kamu yararına aykırı olduğunu belirterek, yapılan değişikliklerin sadece belirli kişilere fayda sağladığını savunuyor.
Mimarlar Odası İmar Komisyonu tarafından yapılan tespitlerin, belediyeden alınan İmar Planı ve Açıklama Raporu ile daha detaylı olarak açıklanacağı ve ada ve parsel bazında yapılacak tespitlerin kamuoyu ile paylaşılacağı belirtildi.
Sivas halkı, imar planı revizyonunun şeffaf bir şekilde gözden geçirilmesi gerektiğini ve kamu yararına uygunluk açısından daha dikkatli bir incelemenin yapılmasını bekliyor.
