Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlak sektöründeki dolandırıcılık ve ilan kirliliğini önlemek amacıyla “doğrulanmış ilan” döneminin 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye girdiğini duyurdu. Bu yeni düzenleme ile, konut alım-satım ve kiralama süreçlerinde şeffaflık ve güvenliğin artırılması hedefleniyor.
Yeni Uygulama ile Neler Değişecek?
Yeni düzenlemeye göre, konut satacak kişiler e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, bir açılır pencerede emlakçısını yetkilendirecek. Emlakçılar, aldıkları bu yetkiyle ilan sitelerine gayrimenkul ilanı verebilecekler. Bu sistemle, sahte ilanların ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesi, tüketici mağduriyetlerinin azaltılması, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılığın engellenmesi, ayrıca piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanıyor.
Ticaret Bakanı Ömer Bolat’tan Açıklama
Ticaret Bakanı Ömer Bolat, sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamada, "Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir" dedi. Bolat, yeni düzenlemenin emlak piyasasında önemli bir değişim sağlayacağını belirtti.
Yetki Belgesiz Emlakçılar için Uyarı
Yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)'nde yetki doğrulaması yapılmadan ilan vermeleri durumunda idari yaptırımla karşılaşabileceği ifade edildi. Bu nedenle, emlak işletmelerinin yetki belgesi almaları önem arz ediyor. Ayrıca, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak ve ilan platformlarında farklı emlakçılar tarafından verilen fiyat bilgileri kısa yollar veya linkler aracılığıyla gösterilecek.
Yetkilendirme Süresi ve İptali
e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin süresi en az 3 ay olacak. Yetkilendirme süresi, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek. Yetkilendirme iptal edilebilir, ancak bu durumda ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak. İlanın yenilenmesi durumunda yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek.
Kiralık İlanlar için Zorunluluk
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar gibi tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Tapusu bulunmayan taşınmazlara ilişkin ilanlar platformlarda yer alabilecek fakat bu ilanlarda taşınmazın tapu kaydının olmadığı açıkça belirtilecek.
İlan Bilgileri ve Yenileme
İlanlarda, il, ilçe, ada ve parsel bilgileri değiştirilemeyecek şekilde yer alacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir. Uygulama devreye alındığında mevcut ilanlar kalmaya devam edecek ancak bu ilanların yenilenmesi durumunda EİDS üzerinden yetkilendirme sorgulaması yapılacak.
Bu yeni düzenleme, emlak sektöründe şeffaflık ve güvenliği artırmak adına önemli bir adım olarak görülüyor. Emlak ilanlarındaki doğrulama süreçleri ve yetkilendirme gereklilikleri hakkında detaylı bilgi almak için ilgili platformları ve e-Devlet sistemini takip etmenizi öneririz.
